ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಹೇಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ?

ಸರ್ಕಾರವು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತನ್ನ ಯೋಜಿತ ಶೇಕ್-ಅಪ್ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ.

ಕರಡು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣಾ ಮಸೂದೆಯು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು £250 ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಹೊಸ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಐದು ಮಿಲಿಯನ್ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ 70% ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಾಗಿವೆ.

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ – ಪರಿವರ್ತಿತ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಮನೆಗಳಿಂದ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಗಗನಚುಂಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳವರೆಗೆ – ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವೇ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ.

ಇದು ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಮಧ್ಯಂತರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

2022 ರಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಸ ವಸತಿ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ಆದರೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ.

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಸುಮಾರು 3.8 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ, 2025 ರಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಒಟ್ಟಾಗಿ £600m ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು 2023/2024 ರಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ £ 304 ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ.

ಅಂತೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದೆ40 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ “ಪೆಪ್ಪರ್ ಕಾರ್ನ್” ದರಕ್ಕೆ ಬೀಳುವ ಮೊದಲು – ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಶೂನ್ಯಕ್ಕೆ – ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು £250 ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಈಗ ಸಂಸತ್ತಿನ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಸಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಸದರು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಕ್ಯಾಪ್ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ 2028 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಚಾರಕರು ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾದಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಲೇಬರ್‌ನ 2024 ರ ಚುನಾವಣಾ ಪ್ರಣಾಳಿಕೆಯು “ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಊಳಿಗಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು” ಭರವಸೆ ನೀಡಿದೆ.

ಮಸೂದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, “ಸೀಮಿತ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ” ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೊಸ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಬದಲಾಗಿ, ಹೊಸ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ನಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ – ಅಲ್ಲಿ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ತಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ನೆಲವನ್ನು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ನಾಲೆಡ್ಜ್ ಪಾರ್ಟ್‌ನರ್‌ಶಿಪ್ ಚಾರಿಟಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪ್ರಚಾರಕ ಸೆಬಾಸ್ಟಿಯನ್ ಓ’ಕೆಲ್ಲಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದರು: “ಇದು ಪ್ರಪಂಚದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಇರುವಂತೆಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಒಂದು ಪರಿವರ್ತಕ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ.”

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮಾದರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಇನ್ನೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ.

ಎ ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಕುರಿತು ಸರ್ಕಾರದ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 24 ರಂದು ಮುಚ್ಚುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆರೋಪಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ನೂರಾರು ಜನರು BBC ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹಿಂದಿನ ಕನ್ಸರ್ವೇಟಿವ್ ಸರ್ಕಾರವು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಆಕ್ಟ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿತ್ತು, ಇದು ಕಳೆದ ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಚುನಾವಣೆಯ ಮೊದಲು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಲೇಬರ್ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಜನರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಕಾಮನ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ಗೆ ಹೋಗುವಿಕೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅನಿಯಮಿತ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಸರ್ಕಾರವು “ಜಪ್ತಿ” ಎಂಬ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳು £350 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಯಾರೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅಪರೂಪ, ಆದರೆ ಅದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

“ಹೆಚ್ಚು ವಿಪರೀತ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಸುರಕ್ಷತೆಗಳೊಂದಿಗೆ” ಹೊಸ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನೇತೃತ್ವದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಇದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸರ್ಕಾರ ಸಮಾಲೋಚನೆಯನ್ನೂ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ ಖಾಸಗಿ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು.

ಅನೇಕ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕೋಪದಿಂದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಗುಂಪು ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ವಿಫಲವಾಯಿತು.

ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು “ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ” ಎಂದು ಟೀಕಿಸಿತು. ಅನೇಕ ವೃತ್ತಿಪರ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳು ವಲಯವನ್ನು ತೊರೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದರ್ಥ, “ಅಡಚಣೆ[ing] ಸುರಕ್ಷತಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವುದು[ing] ನಿವಾಸಿಗಳ ದೈನಂದಿನ ಜೀವನ”.

“ನಿರ್ವಹಣಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು, ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಹ” ವಸತಿ ಸುಧಾರಣೆಯ ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅದು ಕರೆ ನೀಡಿದೆ.