ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಐದು ಮಾರ್ಗಗಳು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಸುತ್ತ ಚರ್ಚೆ ತೀವ್ರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಸರ್ಕಾರವು ಮುಖ್ಯ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೆಮಿ ಬಾಡೆನೊಚ್ ಹೇಳಿದಾಗ, ಟೋರಿ ಪಾರ್ಟಿ ಸಮ್ಮೇಳನದಲ್ಲಿ ಇದು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಇಳಿಯಿತು.

ಕುಲಪತಿ ರಾಚೆಲ್ ರೀವ್ಸ್ ಅದನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ulation ಹಾಪೋಹಗಳಿವೆ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವುದು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಗಳಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಕೆಲವು ಮಹತ್ವದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ, ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಯುಕೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸರಾಗಗೊಳಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಕೋವಿಡ್ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳ ನಂತರ, ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ.

ಶಾಶ್ವತ ನಿರ್ಮೂಲನೆಯು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಜಾದಿನದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಿಹಿಕಾರಕಂತೆಯೇ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅದೇ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುವ ಮೂಲಕ ಆಹಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

“ಒಂದು ವೇಳೆ, ಮತ್ತು ಇದು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ, ಇದು ಸರಳ ತೆರಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮಸೂದೆಯು ಕೇವಲ ಬೆಲೆಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಸ್ಯಾವಿಲ್ಸ್‌ನ ವಸತಿ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಲೂಸಿಯನ್ ಕುಕ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಇದರರ್ಥ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

“ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಇದನ್ನು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಅಸಮಾನವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುವುದು” ಎಂದು ಶ್ರೀ ಕುಕ್ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ವೆಸ್ಟ್ಮಿನಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿನ ಸರ್ಕಾರವು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮಾತ್ರ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು. ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಕಸನಗೊಂಡ ಆಡಳಿತಗಳು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಾದಿ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಏಕೆಂದರೆ, ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅವು £ 300,000 ವರೆಗಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

“ಅವರಿಗೆ, ಅಗಾಧವಾದ ಸವಾಲು ಠೇವಣಿ ಎತ್ತುತ್ತಿದೆ” ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆ ವೇದಿಕೆಯ ಹಾರ್ಗ್ರೀವ್ಸ್ ಲ್ಯಾನ್ಸ್‌ಡೌನ್‌ನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಾರಾ ಕೋಲ್ಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ರೈಟ್‌ಮೋವ್‌ನ ಡೇಟಾ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ 40% ಮನೆಗಳು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಹುಪಾಲು ಸಾಗಣೆದಾರರು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಕೆಲವು ಬೆಲೆ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ದೊಡ್ಡ ಮನೆ, ದೊಡ್ಡ ಲಾಭ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ.

ಅಂತಹ ನೀತಿಯ ಪ್ರಭಾವದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೂ ಇದರ ಅರ್ಥ.

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನ ಈಶಾನ್ಯದಲ್ಲಿ 76% ಆಸ್ತಿಗಳು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ರೈಟ್‌ಮೋವ್‌ನ ಅಂಕಿ ಅಂಶಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಇದು ಕೇವಲ 11%ಮಾತ್ರ.

Op ೂಪ್ಲಾದ ರಿಚರ್ಡ್ ಡೊನ್ನೆಲ್, ದಕ್ಷಿಣ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ 60% ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ – ಆದ್ದರಿಂದ ನಿರ್ಮೂಲನೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ದಕ್ಷಿಣದಲ್ಲಿ ಅನುಭವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿರ್ಮೂಲನೆಯ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮಾರಾಟದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಅದು ಕಾರ್ಮಿಕರು, ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಸೈಜರ್‌ಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಚಲನಶೀಲತೆ.

“ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವು ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಮಾಜದ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿದೆ – ಆದರೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯದವರೆಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದೆ” ಎಂದು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಅಲೈಯನ್ಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಪೌಲಾ ಹಿಗ್ಗಿನ್ಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ನಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಯು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 800,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಚಲಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತಡೆಗೋಡೆಯಾಗಿದೆ.”

ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಫಾರ್ ಫಿಸ್ಕಲ್ ಸ್ಟಡೀಸ್ (ಐಎಫ್ಎಸ್), ಸ್ವತಂತ್ರ ಆರ್ಥಿಕ ಥಿಂಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್, ವಿಜೇತರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಚಲಿಸಲು ಬಯಸುವವರು, ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಳೆಯ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಂದು ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಅವರು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಿಂದ ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಚಲಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ಅವರ ಮನೆಗಳು ಕಿರಿಯ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೆಚ್ಚು ದ್ರವವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತರರು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಉಬ್ಬಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

.

“ತೆರಿಗೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಗೇಮ್‌ಚೇಂಜರ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಇದು ಕೇಳುತ್ತದೆ.”

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಖಜಾನೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಣಕಾಸು ಅಂತರವನ್ನು ಬಿಡುತ್ತದೆ.

ಕನ್ಸರ್ವೇಟಿವ್ ನೀತಿಯ ನೇರ ವೆಚ್ಚವು 2029-30ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು .5 10.5 ಬಿಲಿಯನ್ ನಿಂದ b 11 ಬಿಲಿಯನ್ ಆಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಐಎಫ್ಎಸ್ ಹೇಳಿದೆ, ಆದರೂ ಟೋರಿಗಳ ಸ್ವಂತ ಅಂದಾಜು ಸುಮಾರು b 9 ಬಿಲಿಯನ್.

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಚೋದಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಆಡಳಿತದ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ ಅದು ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು.

ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿಗಳು ಬೇರೆಡೆ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇತರ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಇನ್ನೊಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳಿದಂತೆ, ಮುಖ್ಯ ಪರಿಗಣನೆಯೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಸ್ಕ್ರಾಪ್ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಗಳಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಆಯ್ಕೆಯ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಖರೀದಿಯನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಐಎಫ್‌ಎಸ್ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಇನ್ನೂ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕ-ಉದ್ಯೋಗದ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಥಿಂಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ.