ಡೇನಿಯಲ್ ಕೇಯ್ವ್ಯವಹಾರ ವರದಿಗಾರ
ಇಪಿಎ-ಇಎಫ್/ರೆಕ್ಸ್/ಶಟರ್ ಸ್ಟಾಕ್ಐಲೀನ್ ಬ್ಯಾರಮೆಡಾ ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಮೊಂಡುತನದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು – ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅವಳು ಲಾಕ್ ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು – ಅವಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಿಲ್ಲ.
“ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ನನಗೆ ಮಾರ್ಗಗಳಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಈಗ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಲಿವೆ” ಎಂದು ಐಲೀನ್ ಹೇಳಿದರು.
ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವು ಅಮೆರಿಕನ್ನರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾಳಜಿ ಮತ್ತು ರಾಜಕೀಯ ಮಾತನಾಡುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಯುಎಸ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಡೊನಾಲ್ಡ್ ಟ್ರಂಪ್ ಫೆಡ್ನಿಂದ ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವು ಅಮೆರಿಕನ್ನರಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.
ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್ ಪ್ರಕಾರ, ಯುಎಸ್ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲವಾದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನದ ಸರಾಸರಿ ದರವು ಕಳೆದ ವಾರ 6.35% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಇದು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು 11 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಐಲೀನ್ನಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಬುಧವಾರ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಹೊಂದಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕುಸಿಯುವ ಭರವಸೆ ಇಲ್ಲ.
ಐಲೀನ್ ಬ್ಯಾರಮೆಟಾಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ನ ಬಡ್ಡಿದರದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ಅದು ಅಡಮಾನಗಳಂತಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯದ ಮೇಲೆ ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿದರಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಏನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಾರ ಸಂಭವಿಸಿದ ಫೆಡ್ ದರ ಕಡಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಯುಎಸ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿವೆ, ಅಂದರೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರಾಶೆಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಫೆಡ್ ಚೇರ್ ಜೆರೋಮ್ ಪೊವೆಲ್ ಬುಧವಾರ ಪತ್ರಕರ್ತರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾ, ಎಷ್ಟು ಹೇಳಿದರು.
“ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಷಯವಾಗಲು ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಬೇಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು.
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಹಣದುಬ್ಬರದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಪಾಯವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಇದರರ್ಥ ಫೆಡ್ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಫೆಡ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಸಾಲ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
“ಜನರು ಇದರಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ” ಎಂದು ಇಡಾಹೊದ ಬೋಯಿಸ್ನಲ್ಲಿ ರೆಡ್ಫಿನ್ ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಕೋಲ್ ಸ್ಟೀವರ್ಟ್ ಈ ವಾರ ಫೆಡ್ನ ದರವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.
“ನನ್ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನಾನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಏನಾಗಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.”
ಕಳೆದ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಕುಸಿತವು ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಿದೆ ಎಂದು ಎಂಎಸ್ ಸ್ಟೀವರ್ಟ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಈ ತಿಂಗಳ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ವಾರಾಂತ್ಯದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಎಂ.ಎಸ್. ಸ್ಟೀವರ್ಟ್ ನಾಲ್ಕು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಬರೆದರು ಮತ್ತು ಮೂರು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿದರು.
“ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದರಿಂದಲೂ ಭಾರಿ ಹೆಚ್ಚಳ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಆದರೆ ಯುಎಸ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ನಿಭಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭವಿಷ್ಯದ ಫೆಡ್ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕುಸಿತದಿಂದ ಆ ವಿಷಯವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.
ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು – 3% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ – ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿ, ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇರಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಖರೀದಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಸತಿ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸರಿಸುಮಾರು 80% ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರಾಸರಿ 6.35% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ ಉರ್ಬಾನಾ-ಚಾಂಪೇನ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಸಹಾಯಕ ಹಣಕಾಸು ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕ ಜೂಲಿಯಾ ಫೋನ್ಸೆಕಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿ ಕುಸಿತವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ದಿಗಂತದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ಲಕ್ಷಣಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಂಎಸ್ ಫೋನ್ಸೆಕಾ ಹೇಳಿದರು.
“ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಿಸುವುದರಿಂದ ನಾವು ಇನ್ನೂ ಬಹಳ ದೂರವಿರಬಹುದು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಕ್ರಿಸ್ಟಿನ್ ಕಾರ್ಲ್ಸನ್ಬೋಯಿಸ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಾದ ಕ್ರಿಸ್ಟಿನ್ ಕಾರ್ಲ್ಸನ್ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಈ ಮಧ್ಯೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ.
ಕ್ರಿಸ್ಟಿನ್ಗೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಅವಳು “ಪ್ರಚೋದಕವನ್ನು ಎಳೆಯಲು ತುಂಬಾ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದ್ದಾಳೆ”. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ಸುಕನಾಗಿದ್ದೇನೆ, ಸಂಭವನೀಯ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗಲು ದರಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.
ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಎಂ.ಎಸ್. ಕಾರ್ಲ್ಸನ್ ಅವರ ಆಲೋಚನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ, ಅದು ಅವಳು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಮನೆಯ ಪ್ರಕಾರ – ನೆರೆಹೊರೆ, ಗಾತ್ರ, ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಗುಣಮಟ್ಟ.
ಇನ್ನೂ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು season ತುಮಾನ ಮತ್ತು ಅವಳ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿಗೆ ಹಿಂಬದಿಯ ಆಸನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
ಸಾಧಾರಣವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಉತ್ತೇಜಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕ ಸಾಲದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಮ್ಯಾಟ್ ವರ್ನಾನ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರ, ಅದ್ದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಒತ್ತುವ ಮೂಲಕ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಾಕು ಎಂದು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
“ನಾವು ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿರುವ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಆಶಾವಾದವಿದೆ” ಎಂದು ಶ್ರೀ ವೆರ್ನಾನ್ ಹೇಳಿದರು.
“ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಸವಾಲುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅವರ ಗಮನ ಸೆಳೆಯಿತು.”
